Оценка рыночной стоимости земельного участка независимыми оценщиками выполняется при операциях кредитования под залог земли, аренды, покупки и продажи, наследования, дарения, приватизации, для исчисления суммы налога при этих операциях. Земельные участки сельскохозяйственного назначения оценивают с учетом урожайности, а также цен на сельхозпродукцию, и затрат на ее производство. Определение рыночной цены на земельные участки в населенных пунктах и под застройку происходит с учетом анализа цен фактической продажи, наличия предложения, а также с учетом наличия инженерной инфраструктуры, транспортных коммуникаций, экологического состояния, исторической ценности и многих других факторов.
Оценка рыночной стоимости земельных участков
Все условия и особенности оценки земельных участков регламентирует федеральный закон «Об оце¬ночной деятельности в Российской Федерации». На рыночную цену оказывают влияние многие факторы, среди которых место расположения, удаленность от транспортных развязок, экологические показатели местности, наличие водоемов, лесов. Кроме того, стоимость участка зависит от функционального назначения: застройка или аграрное использование. При этом оценку выполняют исходя из наибольшей эффективности использования данного участка.
Рыночная оценка земельных участков, цена и сроки
Чтобы наиболее выгодно продать земельный участок, его необходимо адекватно оценить с учетом действующего законодательства. Мы проводим оценку рыночной стоимости земельных участков в г. Москва и Лен. области по доступным ценам в самые сжатые сроки. При определении рыночной цены используются соответствующие нормы законодательства РФ и современные методики.